Bezpiecznie zakończ umowę najmu

Rezygnacja z wynajmowanego lokalu to wyzwanie, ale możesz liczyć na nasze wsparcie na każdym etapie. Zadbamy o wszystko – znajdziemy nowego najemcę, przejmiemy negocjacje z właścicielem i pomożemy dopełnić wszystkich formalności.
ZNALEZIENIE NOWEGO NAJEMCY:
Ułatwiamy poszukiwania nowego najemcy i przekazanie lokalu, by szybko zamknąć sprawy najmu.
NEGOCJACJE Z WŁAŚCICIELEM:
Wypracowujemy korzystne warunki rozwiązania umowy, dbając o Twoje interesy.
PEWNOŚĆ I SPOKÓJ:
Przejmiemy cały proces, pozwalając Ci skupić się na przyszłości i zamknąć ten rozdział bez zbędnego stresu.

Chcesz bezpiecznie zakończyć najem?

Potrzebujesz wsparcia w negocjacjach z właścicielem? A może szukasz kogoś do przejęcia lokalu?

Rozumiemy, że życie bywa nieprzewidywalne, a różne okoliczności mogą wymusić przedwczesne zakończenie umowy najmu czy nawet decyzję o zamknięciu działalności. Wielu najemców jest zobowiązanych do przestrzegania umów zawartych na czas określony, które często nie przewidują elastycznych możliwości wcześniejszego zakończenia najmu.
Takie decyzje, choć niełatwe i często stresujące, wymagają odpowiedniego podejścia. Jako doświadczeni eksperci zaproponujemy Ci różne opcje wyjścia z tej trudnej sytuacji. Każdy przypadek jest inny, ale z nami nie będziesz musiał stawiać czoła tym wyzwaniom samodzielnie. Nasza wiedza i doświadczenie są do Twojej dyspozycji, aby wspólnie przejść przez ten proces z pewnością siebie i klarowną wizją przyszłości.

Znamy Twoje wyzwania i wiemy, jak im sprostać.

Rozumiemy trudności związane z wcześniejszym zakończeniem umowy najmu, takie jak ryzyko kar umownych, potencjalne problemy z właścicielem lokalu czy wyzwanie związane ze znalezieniem nowego najemcy.
Mamy doświadczenie w rozwiązywaniu sytuacji, które wydają się bez wyjścia. Pomagamy nawet wtedy, gdy przedwczesne zakończenie najmu wydaje się niemożliwe, mimo ważnych powodów biznesowych – takich jak zmiana strategii firmy, konieczność relokacji czy nagłe problemy finansowe. Oto główne wyzwania, które rozwiązujemy
Nie wiem, jak przeanalizować prawne możliwości wyjścia z umowy – potrzebuję profesjonalnej analizy mojej umowy najmu.
Obawiam się trudnych negocjacji z właścicielem lokalu – chcę wypracować kompromis korzystny dla obu stron.
Nie mam czasu na poszukiwanie nowego najemcy – potrzebuję skutecznego wsparcia w znalezieniu następcy.
Boję się ryzyka sporów prawnych – muszę mieć pewność, że cały proces będzie właściwie udokumentowany.
Nie wiem, jak rozliczyć wszystkie zobowiązania – potrzebuję pomocy przy inwentaryzacji i rozliczeniu mediów.
Martwię się o prawidłowe przekazanie lokalu i sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego – chcę mieć wsparcie przy wydaniu go właścicielowi lub kolejnemu najemcy.
Obawiam się wysokich kosztów – zależy mi na zminimalizowaniu zobowiązań finansowych.

Co możemy dla Ciebie zrobić?

PROFESJONALNE MEDIACJE:
Przeprowadzimy negocjacje z właścicielem lokalu, reprezentując Twoje interesy i dążąc do wypracowania rozwiązania korzystnego dla obu stron.
KOORDYNACJA PROCESU ZMIANY:
Zajmiemy się znalezieniem i weryfikacją nowego najemcy zainteresowanego przejęciem lokalu wraz z wyposażeniem, zapewniając bezpieczną i sprawną zmianę.
KOMPLEKSOWE WSPARCIE:
Przeprowadzimy szczegółową analizę możliwości zakończenia umowy i przygotujemy wszystkie niezbędne dokumenty, chroniąc Twoje interesy.
OPTYMALIZACJA WARUNKÓW UMOWY:
Przeprowadzimy profesjonalne negocjacje z wynajmującym, aby dostosować warunki umowy do Twojej aktualnej sytuacji biznesowej.
POMOC W RELOKACJI:
Przeprowadzimy dokładną analizę rynku i znajdziemy nowy lokal idealnie dopasowany do Twoich potrzeb, koordynując cały proces zmiany.
ALTERNATYWNE ROZWIĄZANIA:
W określonych sytuacjach możemy przeanalizować możliwość przejęcia Twojej umowy najmu przez naszą firmę lub znalezienia podmiotu, który to zrobi, oferując elastyczne rozwiązanie w sytuacjach wymagających szybkiego działania.

Jak działamy? – Krok po kroku

KROK PIERWSZY
Poznajemy Twoją sytuację i analizujemy możliwości
Rozpoczynamy od krótkiej rozmowy telefonicznej, aby zrozumieć Twoją sytuację, a następnie:

– Spotykamy się osobiście lub online, by dokładnie omówić Twoje potrzeby.
– Analizujemy obecną umowę pod kątem możliwości jej zakończenia.
– Tworzymy wstępną strategię działania dopasowaną do Twojej sytuacji.

Po tym etapie będziesz mieć jasny obraz swojej sytuacji i możliwych rozwiązań. Nawet jeśli nie zdecydujesz się na dalszą współpracę, otrzymasz profesjonalną ocenę dostępnych rozwiązań.
KROK DRUGI
Formalizujemy współpracę i przygotowujemy strategię
Na podstawie zebranych informacji opracowujemy szczegółową strategię. W tym kroku:

– Przeprowadzamy szczegółową analizę finansową wszystkich kosztów.
– Tworzymy plan działania uwzględniający Twoje priorytety.
– Podpisujemy umowę o współpracy na przejrzystych zasadach.

Otrzymasz dokładny harmonogram działań i jasne warunki współpracy, z możliwością wyboru formy rozliczenia dopasowanej do Twoich potrzeb.
KROK TRZECI
Rozpoczynamy proces mediacji i poszukiwania rozwiązań
Uruchamiamy wszystkie dostępne ścieżki działania, by znaleźć najlepsze rozwiązanie. W tym celu:

– Rozpoczynamy mediacje z właścicielem lokalu.
– Przygotowujemy profesjonalną ofertę przejęcia lokalu.
– Wykorzystujemy naszą bazę kontaktów do znalezienia nowego najemcy.
– Weryfikujemy alternatywne rozwiązania dopasowane do Twojej sytuacji.

Dzięki naszemu doświadczeniu i sieci kontaktów, znacząco zwiększamy szanse na znalezienie korzystnego rozwiązania, często wraz z nowym najemcą gotowym przejąć lokal.
KROK CZWARTY
Realizujemy wybraną strategię i zabezpieczamy Twoje interesy.
Koncentrujemy się na realizacji optymalnego rozwiązania. W tym kroku:

– Prowadzimy negocjacje w Twoim imieniu.
– Organizujemy prezentacje lokalu dla potencjalnych najemców.
– Weryfikujemy wiarygodność zainteresowanych firm.
– Przygotowujemy niezbędną dokumentację prawną dotyczącą rozwiązania lub cesji umowy.
– Koordynujemy proces zakończenia najmu lub przekazania lokalu nowemu najemcy.

Zapewniamy Ci wsparcie, dbając o minimalizację kosztów i ryzyk.
KROK PIĄTY
Finalizujemy wynajem i zapewniamy dalsze wsparcie.
Koordynujemy przekazanie lokalu:

– Koordynujemy przekazanie lokalu i rozliczenia.
– Pomagamy w załatwieniu wszystkich formalności.
– Wspieramy w ewentualnej relokacji czy rozpoczęciu nowej umowy.

Możesz na nas liczyć zarówno podczas finalizacji procesu, jak i po jego zakończeniu.

Ważne:
Nasza współpraca nie kończy się na rozwiązaniu umowy. Zawsze możesz liczyć na nasze wsparcie w:

  • Znalezieniu nowego lokalu
  • Negocjacjach nowej umowy najmu
  • Rozwiązaniu ewentualnych sporów
  • Doradztwie przy kolejnych decyzjach biznesowych

Stawiamy na pełną transparentność – jeśli uznamy, że inne rozwiązanie będzie dla Ciebie korzystniejsze, otwarcie Ci to powiemy i pomożemy je znaleźć.

Jak docieramy do nowych potencjalnych najemców?

Nasza wyjątkowość polega nie tylko na jakości obsługi, ale przede wszystkim na szerokości dotarcia do najemców. Tam, gdzie inni poprzestają na podstawowych kanałach, my idziemy o krok dalej. Twoja oferta dociera do kilku źródeł potencjalnych najemców:

Źródła bezpośrednie

Aktywnie poszukujący i współpracujący
Własna baza najemców:
Nasza własna baza aktywnie poszukujących najemców
Firmy sieciowe:
Firmy sieciowe planujące ekspansję na nowe rynki
Zewnętrzne działy ekspansji:
Firmy współpracujące z nami jako zewnętrzny dział ekspansji

Profesjonalne sieci

Pośrednicy i eksperci branżowi
Pośrednicy nieruchomości:
Profesjonaliści, zajmujący się pośrednictwem
Doradcy biznesowi:
Doradcy i konsultanci biznesowi poszukujący lokalizacji dla klientów
Zagraniczne marki:
Zagraniczne marki wchodzące na polski rynek

Źródła specjalistyczne

Platformy i wydarzenia branżowe
Platformy branżowe:
Specjalistyczne platformy i portale nieruchomości komercyjnych
Targi i konferencje:
Uczestnicy targów branżowych i konferencji
Sieci franczyzowe:
Sieci franczyzobiorców znanych marek poszukujących lokalizacji
INNOWACJE

Stale poszukujemy nowych, niestandardowych kanałów dotarcia.

BEZPIECZEŃSTWO

Weryfikujemy źródła i dbamy o poufność na każdym etapie.

PRECYZJA

Dokładnie analizujemy rynek, by docierać do właściwych odbiorców.

TECHNOLOGIA

Korzystamy z nowoczesnych narzędzi do monitorowania rynku i zarządzania bazami danych.

Dlaczego warto z nami współpracować?

SPECJALIZACJA W BRANŻY:
Posiadamy doświadczenie w rozwiązywaniu umów i doskonale znamy specyfikę rynku oraz prawne aspekty wypowiadania umów.
OSZCZĘDZASZ CZAS I PIENIĄDZE:
Dzięki naszemu doświadczeniu sprawnie przeprowadzimy cały proces, chroniąc Cię przed niepotrzebnymi wydatkami i zobowiązaniami.
DOSTĘP DO DUŻEJ BAZY NAJEMCÓW ZASTĘPCZYCH:
Nasza sieć kontaktów pozwala szybko znaleźć firmę zainteresowaną przejęciem Twojego lokalu, często wraz z wyposażeniem.
WSPARCIE NA KAŻDYM ETAPIE:
Zajmujemy się całym procesem – od analizy umowy, przez mediacje i negocjacje, aż po bezpieczne zakończenie najmu.
BEZPIECZEŃSTWO I PEWNOŚĆ:
Zapewniamy profesjonalne doradztwo i dbamy o zabezpieczenie Twoich interesów.

Koszty naszych usług.

Rozumiemy, że koszty są dla Ciebie ważnym czynnikiem przy wyborze partnera do współpracy. Dlatego wyceniliśmy nasze usługi tak, by stanowiły jedynie niewielką część potencjalnych kosztów i możliwych strat związanych z zakończeniem umowy najmu.

Wynagrodzenie

W kontekście ryzyka związanego z nieprofesjonalnym podejściem do wypowiedzenia umowy lub długotrwałym sporem z wynajmującym, nasze wynagrodzenie to inwestycja, która może przynieść realne oszczędności.

Nasze wynagrodzenie, płatne zazwyczaj po skutecznym rozwiązaniu problemu, wynosi równowartość od jednego do trzech miesięcznych czynszów najmu. Ostateczna kwota zależy od zakresu usług i złożoności procesu, w tym ewentualnej potrzeby znalezienia nowego najemcy na Twoje miejsce.
Ważne

Nasze wynagrodzenie w całości zależy od osiągnięcia rezultatu (success fee). Jeśli nie rozwiążemy skutecznie Twojego problemu, nie ponosisz żadnych kosztów – ryzyko finansowe jest po naszej stronie.

Uczciwe podejście

Jeśli po analizie Twoich potrzeb uznamy, że nie przyniesiemy Ci wymiernych korzyści, otwarcie Ci o tym powiemy.

Wiemy, że możesz mieć różne wątpliwości.

Zakończenie umowy najmu to ważna decyzja biznesowa, która rodzi wiele pytań. Zobacz, jakie kwestie warto przemyśleć:

Zakończenie umowy i aspekty prawne

Jak bezpiecznie i zgodnie z prawem zakończyć obecną umowę najmu?
Jakie są potencjalne koszty i konsekwencje wcześniejszego zakończenia najmu?
Jakie są Twoje prawa i obowiązki podczas całego procesu?

Dokumentacja i zabezpieczenia

W jaki sposób udokumentować stan lokalu, aby odzyskać kaucję?
Jakie zabezpieczenia należy uzyskać przy przekazywaniu lokalu nowemu najemcy?
Jakie dokumenty są niezbędne do bezpiecznego zakończenia umowy?

Finanse i minimalizacja strat

Jak zminimalizować straty finansowe związane z zakończeniem najmu?
Czy można znaleźć najemcę, który przejmie lokal wraz z wyposażeniem?
Jak skutecznie negocjować z właścicielem warunki rozwiązania umowy?

Planowanie i proces

Jak długo może potrwać proces zakończenia najmu i znalezienia następcy?
Jak zaplanować wyprowadzkę i przekazanie lokalu?
Co zrobić z wyposażeniem i adaptacjami wprowadzonymi do lokalu?
Umówmy się na niezobowiązującą rozmowę, podczas której pomożemy Ci znaleźć odpowiedzi na pytania i wyjaśnimy wątpliwości dotyczące rozwiązania umowy najmu.
Czas na kontakt?

Jak rozpocząć współpracę?

15-minutowa konsultacja wprowadzająca.
Na początek wystarczy krótka rozmowa telefoniczna, podczas której odpowiemy na Twoje pytania oraz ustalimy możliwości i formy współpracy. Bez presji i zobowiązań przedstawimy konkretne informacje.

Sprawdź, jak możemy wspólnie rozwiązać Twoje wyzwanie.
Rozmowa bez zobowiązań
Krótka rozmowa telefoniczna pozwoli nam zapoznać się z Twoją sprawą i jeśli wspólnie uznamy, że chcemy ją kontynuować, ustalimy dogodny termin na dłuższe spotkanie.
Indywidualne spotkanie z ekspertem
Przeprowadzimy dłuższą rozmowę zdalnie lub osobiście, w celu poznania Twoich dotychczasowych działań oraz doprecyzujemy wcześniej otrzymane informacje.
Propozycja współpracy
Na podstawie analizy zaproponujemy konkretne rozwiązania wraz ze szczegółowym planem działań i transparentną wyceną usługi.
Twoja decyzja
Ten etap zależy już tylko od Ciebie! Możesz spokojnie przeanalizować naszą propozycję i podjąć decyzję o dalszej współpracy.

Najczęściej zadawane pytania

Czy pobieracie opłatę za wstępną konsultację? 

Wstępna konsultacja jest bezpłatna. Chcemy najpierw zrozumieć Twoją sytuację i przedstawić, jak możemy pomóc, zanim zdecydujesz się na współpracę z nami.

Czas trwania procesu zależy od wielu czynników, takich jak warunki umowy, postawa właściciela i inne okoliczności. Dążymy do tego, aby proces był jak najbardziej efektywny i przebiegał sprawnie.

W niektórych przypadkach można przekazać umowę najmu innej osobie lub firmie (umowa cesji). Możemy pomóc w znalezieniu odpowiedniego najemcy i przeprowadzeniu całego procesu.

W takim przypadku możemy działać jako mediatorzy i pomóc w negocjacjach z właścicielem, aby znaleźć rozwiązanie korzystne dla obu stron.

Działamy głównie na terenie Warszawy i jej najbliższych okolic. Jeśli masz nieruchomość poza tym obszarem, skontaktuj się z nami, a postaramy się znaleźć najlepsze rozwiązanie dla Twojej sytuacji.

Specjalizujemy się wyłącznie w nieruchomościach komercyjnych. Nie świadczymy usług w zakresie innych typów nieruchomości. Dzięki tej specjalizacji możemy zagwarantować najwyższą jakość usług.